La
Cámara Inmobiliaria de Venezuela rechaza la resolución que publicó el
Ministerio de Vivienda y Hábitat en la Gaceta Oficial número 40.186 por
considerarla "un nuevo ataque frontal contra la propiedad privada”. El
presidente del gremio inmobiliario, Aquiles Martini Pietri, criticó que con esa
medida el gobierno pretende, una vez más, establecer limitaciones y controles a
la propiedad privada, y expresó que en los últimos años este tipo de normativas
solo han empeorado la situación de viviendas en el país.
Resaltó
que esta resolución afecta a más de 18 mil inmuebles repartidos en todo el
territorio nacional que en años anteriores fueron intervenidos o expropiados
por el gobierno, y que ahora, debido a esa resolución, solo podrán ser vendidos
a la empresa estatal Inmobiliaria Nacional, con un precio fijado por el propio
gobierno, durante los siguientes 5 años.
"Supongamos
usted compró un inmueble y que ese inmueble está valorado en una determinada
cantidad de bolívares, y entonces el Ministerio interviene la obra y te dice
que solo vas a poder vender tu propiedad al gobierno, y a un precio que ellos
establezcan. ¿Es esto o no una violación del principio constitucional de
propiedad privada que está expresado en el artículo 115 de la Carta Magna? Sí,
lo es, porque el artículo constitucional habla de la capacidad de disponer de
los bienes", explicó Martini Pietri.
Martini
Pietri aclaró que cuando esas viviendas fueron expropiadas por el gobierno, con
el argumento de una supuesta estafa inmobiliaria, nunca apareció ninguna
sentencia que comprobara que los promotores de viviendas habían incurrido en un
ilícito. "Aquí ha sucedido una acción irregular y violatoria de la
propiedad tras otra, primero el gobierno expropió edificios alegando estafa
inmobiliaria y nunca probó esas acusaciones, y ahora a las familias que
compraron esas casas y esos apartamentos también les afectan sus derechos,
porque los forzarán a vender al gobierno a un precio inferior al valor del
mercado", explicó.
Martini
Pietri llamó a que se haga una revisión imparcial de los desarrollos
urbanísticos que fueron expropiados y cuyos promotores nunca recibieron pago
justo por los bienes que habían producido, ni tampoco compensación por los
daños morales de ser acusados de estafadores sin pruebas. Asimismo llamó a la sociedad civil a
involucrarse y a defender el derecho de propiedad de todos los ciudadanos
venezolanos en las instancias donde ese derecho sea afectado.
"Es
hora de ser solidarios entre los venezolanos, entender que el patrimonio de una
familia es su fuente de riqueza, su sostén para el futuro, y el gobierno cada
día más quiere controlar y amarrar ese derecho. ¿Por qué ocurre esto? ¿Cuál es
el propósito final de este tipo de regulaciones? Las normativas anteriores,
como la Ley de Arrendamiento, que centralizó todos los alquileres en un solo
organismo gubernamental, han dado resultados negativos", dijo el
presidente de la Cámara Inmobiliaria.
"Si
fijas controles excesivos de precios para las viviendas, siempre pondrás el
precio por debajo del mercado, porque si no ese control no tendría ningún
sentido, es decir, obligas a vender a pérdida, y nadie va a vender a pérdida,
perjudicándose a sí mismo y a su familia, y mientras esto ocurre y no se diseña
un verdadero plan productivo con el sector público y el sector privado la
situación de viviendas en el país sigue complicándose", declaró Martini
Pietri.
Dificultades
en Misión Vivienda
Martini
Pietri lamentó que los últimos datos revelan que Misión Vivienda disminuyó su
ritmo de producción en lo que va de 2013, e indicó que esta situación se
presenta por las continuas fallas en materia prima, más otras circunstancias
como la devaluación y la inflación, que generan un cuadro adverso para
cualquier actividad económica.
"Lo
dijimos en el pasado, ninguna economía que esté bien necesita devaluar su signo
monetario, pero la situación de las viviendas es más grave que eso. ¿Cómo es
posible que el gobierno expropió las cementeras y tenemos que importar cemento?
Si hablamos de otras empresas básicas, como Sidor, nos enfrentamos con
problemas similares, son empresas manejadas por el gobierno central a través de
sus ministerios que no han podido satisfacer la demanda interna de la Misión
Vivienda y mucho menos del sector privado", dijo el líder inmobiliario.
Solución
para el problema de la vivienda
El
presidente de la Cámara Inmobiliaria destacó cuatro ejes fundamentales de
trabajo que deben tomarse en cuenta para aumentar la producción de viviendas
dignas: materia prima, marco legal, tierras urbanizadas y financiación. Dijo
que todos son importantes, pero que lo más urgente es la modificación del marco
legal punitivo y restrictivo que ha alejado cualquier tipo de inversión en el
país.
"Sin
seguridad jurídica no habrá inversiones, en el país debe garantizarse la
propiedad privada, resoluciones como la última del Ministerio de Vivienda y
leyes como la Ley de Arrendamientos deben ser revisadas ya", aseveró
Martini Pietri.
Concluyó
exhortando al gobierno que enfoque sus esfuerzos y se dedique a atender a miles
de damnificados que aún están en refugios, en lugar de generar leyes que
afecten los derechos de los venezolanos.
camarainmobiliariavenezuela4@gmail.com
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